～門扉の内側でも、専有部分とは限らない～
第三者アドバイザーは見た！
大規模修繕工事で、居住者からよく聞かれる質問があります。
「玄関ポーチの中も片づけなければいけないのですか？」
玄関の前に専用の門扉があり、門扉から玄関扉までの間が、その住戸だけのアプローチになっているマンションがあります。
ポーチの形や広さは、マンションの間取りによってさまざまです。
小さな門扉が付いたものから、まるで一戸建てや豪邸の入口のような立派なものまで、これまで多くの玄関ポーチを見てきました。
門扉を開けなければ玄関まで入れず、普段はその住戸の方しか使いません。
プライベート感があり、独立性も高く見えるため、人気があるのもうなずけます。
しかし、その見た目が一つの誤解を生みます。
「門扉の内側は、自分の所有する場所だ」
そう思っている方が、とても多いのです。
自転車、タイヤ、物置……
自分の所有する場所だと思えば、空いているスペースを有効に使いたくなります。
玄関ポーチには、さまざまな物が置かれています。
自転車。
子ども用の遊具。
自動車のタイヤ。
植木鉢。
傘立て。
収納ボックス。
なかには、大きな物置が設置されていることもあります。
日常的にほかの居住者が通る場所ではないため、物を置いても誰にも迷惑をかけていないように感じるかもしれません。
ところが、大規模修繕工事が始まると、その玄関ポーチも工事範囲になることがあります。
壁を補修して塗装する。
天井を塗り替える。
床の長尺シートや防水を改修する。
鉄製の門扉なら塗装する。
そのため、ポーチ内に置かれた物を、一時的に移動していただかなければなりません。
そこで、
「ここは私の敷地でしょう？」
「門扉の中なのに、なぜ勝手に工事をするのですか？」
という疑問が出てくるのです。
専用に使えることと、所有していることは違う
玄関ポーチは、多くのマンションで共用部分、または共用部分のうち特定の住戸が使用する専用使用部分として扱われています。
バルコニーやルーフバルコニー、専用庭などと同じような考え方です。
「専用使用権」が認められていれば、通常はその住戸の居住者だけが使用できます。
しかし、専用に使用できることと、自分が所有する専有部分であることは同じではありません。
共用部分である以上、使用方法には管理規約や使用細則が適用されます。
なお、玄関ポーチの扱いはマンションごとに異なります。
ポーチの床、壁、天井、門扉などが、どの範囲まで共用部分に含まれるのか。
誰に専用使用権が認められているのか。
維持管理や修繕の費用を誰が負担するのか。
これらは、そのマンションの管理規約、使用細則、分譲時の図面などを確認して判断する必要があります。
物を置いてもよいとは限らない
専用使用権が認められている場所だからといって、自由に物を置いたり、設備を設置したりできるとは限りません。
マンションによっては、玄関ポーチへの自転車、タイヤ、物置などの設置を、管理規約や使用細則で禁止または制限しています。
通行や避難の妨げになる。
玄関扉や門扉の開閉に支障が出る。
消防設備や点検作業の邪魔になる。
建物の美観を損なう。
床や壁を傷める。
そのような問題が生じる可能性があるためです。
普段は何も言われていなかったとしても、それだけで正式に設置を認められているとは限りません。
長年置かれている物について、管理組合や管理会社が状況を把握していない場合もあります。
工事のときは、バルコニーと同じ
大規模修繕工事では、玄関ポーチ内の壁、天井、床、門扉などが工事対象に含まれていれば、原則として作業できる状態にしていただく必要があります。
「うちは荷物を移動できないので、ポーチの工事をしなくていいです」
という個人の判断で、共用部分の工事を取りやめることはできません。
物が残っていれば、職人が作業できないだけでなく、塗料や粉じんで荷物を汚してしまう可能性もあります。
移動できない大きな物置があれば、解体や専門業者による撤去が必要になり、費用が発生することもあります。
また、管理規約上、設置が認められていない物については、工事後に元へ戻せない場合もあります。
工事のお知らせを受け取ってから慌てるのではなく、日頃から何を置いてよい場所なのか確認しておくことが大切です。
この経験から学ぶこと
マンションでは、
「自分しか使わない場所」と、
「自分が所有する場所」
が必ずしも一致しません。
門扉があり、一戸建ての玄関のように見えるポーチであっても、一般的には共用部分または専用使用部分として扱われることが多くあります。
大規模修繕工事の前には、次の点を確認しておきましょう。
・玄関ポーチが専有部分か共用部分か
・専用使用権が設定されているか
・ポーチに置くことが禁止されている物はないか
・壁、天井、床、門扉のどこが工事対象になるか
・荷物をいつまでに移動する必要があるか
・自分で移動できない物がないか
・工事後に元へ戻すことが認められるか
分からない場合は、管理規約や使用細則を確認し、管理会社や管理組合へ問い合わせる必要があります。
第三者アドバイザーから一言
玄関ポーチは、プライベート感を高める魅力的な空間です。
しかし、門扉の内側だからといって、何でも自由にできる自分の所有地とは限りません。
普段はその住戸の方しか使わないため、共用部分であることを意識する機会は少ないでしょう。
大規模修繕工事は、そのことに初めて気づくきっかけになることがあります。
工事直前に荷物の移動や物置の撤去で困らないよう、一度、ご自身のマンションの管理規約と使用細則を確認してみてはいかがでしょうか。
玄関ポーチに限らず、マンションでは「見た目」や「使い方」だけで、専有部分と共用部分を判断することはできません。
自分の住戸のどこまでが所有する部分で、どこからが共用部分なのか。
それを知ることが、トラブルのないマンション生活と円滑な大規模修繕工事につながります。
施工管理、大規模修繕コンサルティングの経験をもとに、現場で実際に起きた出来事や教訓を、管理組合の皆様に分かりやすくお伝えするシリーズです。
※玄関ポーチの区分や使用方法は、マンションごとに異なります。必ず各マンションの管理規約、使用細則、図面などをご確認ください。
※一部の記事は、個人やマンションが特定されないよう内容を再構成・匿名化しています。
English Summary
Some condominium units have a private-looking entrance porch enclosed by a gate. Because only the residents of that unit normally use the space, many people assume that everything inside the gate is part of their privately owned unit.
However, entrance porches are often treated as common areas granted for exclusive use. This is similar to the treatment of balconies, rooftop terraces, and private gardens. Exclusive use does not necessarily mean private ownership, and the space remains subject to the condominium’s management rules and use regulations.
During major renovation work, the porch walls, ceiling, floor, and gate may all be included in the construction scope. Bicycles, tires, storage boxes, plants, and other belongings therefore need to be removed. Large storage units may require dismantling or professional removal, and items prohibited under the rules may not be allowed to return after the work.
The exact classification and permitted use of an entrance porch vary by condominium. Owners and residents should check their management rules, detailed use regulations, and building drawings before assuming that the area inside their gate is entirely private.
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