なぜ第三者アドバイザーが必要なのですか？
当社の行う第三者アドバイザーは管理会社、施工会社、設計コンサルのどの会社にも属さずに(属さないというのは、その会社から仕事をもらったりする利害関係がないということです)、大規模修繕工事に関わる重要なプロセスの段階で管理組合側の立場でチェック、アドバイスをするものです。もちろん上記３社もアドバイスはしてくれます。今まではその言葉を信じて任せれば問題はなかったのですが、、、昨今の談合問題でその言葉も信用できなくなってしまつたのではと思います。そんな疑心暗鬼に陥ってしまった管理組合様に、なんの利害関係のない第三者の専門家の知識でアドバイスするのが当社の強みであり、上記３社の方々は絶対にマネできないことなのです。
管理会社や設計コンサルとは何が違うのですか？
管理会社はマンションの維持管理の一環で大規模修繕工事に関わります。施工会社は工事自体を担当します。設計コンサルは建物の劣化具合を調査し、それに合わせて最適な工事内容、範囲を計画します。また設計コンサルで設計監理を依頼する場合は工事中に適正に工事が遂行されているか、適宜チェックをして記録を残します。また定期的な報告をして正しく工事が行われることを担保します。当社の行う第三者アドバイザーはそのどちらにも属さずに、大規模修繕工事に関わる重要なプロセスの段階で管理組合側の立場でチェック、アドバイスをします。もちろん上記３社もアドバイスはしてくれますが、昨今の談合問題でその言葉も信用できないのではと思います。そんな時に建築の素人である管理組合の方々になんの利害関係のない第三者の専門家の知識でアドバイスするのが当社の強みです。
マンション管理士ではないのですか？
当社にはマンション管理士資格を所持したスタッフはおりません。そのため「マンション管理士事務所」ではありません。ただし当社のようなアドバイザー行為についてマンション管理士資格が必要な独占業務ではありません。そのため当社ではマンション管理士を名乗らずに大規模修繕第三者アドバイザー業務を行っています。なお、マンション管理士と同位の資格である管理業務主任者資格を所持しております。
初回相談だけでも大丈夫ですか？
当社では理事会・修繕委員会の事前検討の為に３０分無料のオンライン相談を行っております。この相談では簡単な業務説明と計画しているお住まいの住宅の状況をお伺いして必要となりそうなサービスをアドバイスするものです。そのアドバイスを元に理事会・修繕委員会で検討いただき、承認となる場合に契約をしていただくものです。ですので強制的に契約を結んだり、しつこく営業したりするものではありませんのでご安心ください。
オンラインだけで相談できますか？
当社では少ないスタッフで効率よくサービスを提供するために、すべての業務をオンラインで行っております。直接見たほうが早いし確実なのは当然ですが、そのためのコストが上がってしまうことを避けたいと考えております。ズルい言い方になりますが直接する「調査診断」や「説明会」などはその道のプロである管理会社や施工会社の方々にやっていただくようにしています。もちろん事前の注意点の周知と事後の報告書などの確認は怠りません！
なぜ無料なのですか？
当社では理事会・修繕委員会の方向けに初回３０分無料相談を実施しています。なぜ無料かといいますと、管理組合の会計から支出するためには理事会決議(金額によっては組合決議)が必要になるかと思います。そうなると検討してみたいのに、最初の相談から費用が発生してしまってはそれもできなくなってしまう・・そんな管理組合特融の仕組みを鑑みて、まずは無料で相談いただき、そこで得た内容をもって理事会などで検討いただき正式な契約をするか考えていただこうと考えております。そのための無料相談ですので、各マンションで一回のみの特典とさせていただいております。
他社へ依頼するか迷っています
当然だと思います。ただその検討しているサービス提供企業等が管理会社、設計コンサル、施工会社などと裏でつながっていないか調べてみてください。管理組合側に立つマンション管理士でさえ、裏で設計コンサルと癒着していることだってあります。また、そのマンションの居住者であり建築に詳しい方がいて、その方が主導して癒着している企業を連れてくるなんてことも。疑いはじめたらきりがないですが、今までの経歴で同じ業者との仕事が多いとか、調べてみるとよいかもしれません。
