大規模修繕は、一度に全部やるものなのでしょうか。
建物の劣化状態と修繕積立金に合わせて、管理組合が自分たちに合った修繕方法を選ぶための判断材料を整理します。
工事費に連動しない報酬体系です。
こんなお悩みありませんか？
- 修繕積立金の範囲で、どこまで直すべきかわからない
- すべてを一度に工事する必要があるのか迷っている
- 管理会社・設計者・施工会社の提案をどう比較すればよいかわからない
- 理事会や修繕委員会に、建築や工事を判断できる人がいない
- 建物の劣化状態と予算の、どちらを優先すべきか整理できない
管理組合が、自分たちで決めるために
修繕範囲と実施時期の整理
劣化状態、修繕積立金、長期修繕計画を確認し、一度に行う工事と分けて行える工事を整理します。
見積書・仕様書の第三者確認
工事項目、数量、単価、仕様を確認し、比較できる判断材料に整えます。
発注方式と施工会社選定の支援
管理組合の体制と工事内容に合わせて、発注方法や比較の進め方を整理します。
理事会・修繕委員会の検討支援
会議への参加やオンライン相談を通じて、判断に必要な情報を補います。
実務を知る第三者として
- RCマンションの新築工事・大規模修繕工事における施工管理
- 大規模修繕の調査診断・修繕設計・理事会対応
- 建築積算の実務と、見積書・数量・単価の確認
関連資格
1級建築施工管理技士
建築積算士
管理業務主任者
建築仕上診断技術者
管理会社・設計事務所・施工会社のいずれにも属していません。工事費に連動しない報酬で、管理組合の判断を支援します。
代表 川田 亮
第三者アドバイザーについて
施工会社では工事を進める側として、設計コンサルでは調査・設計を行う側として、大規模修繕に携わってきました。
現在はどちらにも属さず、管理組合が自分たちで判断するための情報整理と検討を支援しています。
修繕を考えるその前に
第三者アドバイザーは見た！
施工管理、大規模修繕コンサルティングの経験をもとに、現場で実際に経験した出来事や失敗談、管理組合に役立つ教訓を紹介する人気シリーズです。
工事の範囲と時期を、決める前に。
建物の劣化状態、修繕積立金、長期修繕計画を確認し、理事会で検討できる判断材料に整理します。