第１０回 ルーフバルコニーに雑草が生えた！

～その雑草、今抜いてはいけません～

第三者アドバイザーは見た！

あるマンションで、大規模修繕工事前の調査診断を行っていた時のことです。
ルーフバルコニーを確認していると、排水口（ドレン）の近くに、立派な雑草が生えていました。

「ここまで育つのか。」
と思うほど、たくましい雑草です。
すると居住者の方が私に声を掛けてきました。

居住者：「これ、今抜いてしまってもいいですか？」
私はすぐにお答えしました。

私：「今は抜かない方がいいですね。」
居住者の方は少し驚いた表情です。

居住者：「え？雑草ですよ？」

私：「実は、大きく育った雑草は根が防水層まで入り込んでいることがあります。無理に抜いてしまうと、防水層を傷めてしまい、漏水の原因になる可能性があるんです。」

雑草は「抜けば終わり」と思われがちですが、建物では必ずしもそうとは限りません。

では、いつ抜けばいいのでしょうか？
大規模修繕工事では、防水工事を行う際に古い防水層を撤去し、新しい防水層へ更新することが一般的です。
このタイミングで施工会社が適切な方法で除去するのが最も安全です。
もちろん、小さな雑草であれば早めに取り除くことは問題ありません。

しかし、大きく成長したものや、柵の外側に生えている雑草は、自分で無理に処理しようとせず、管理会社や管理組合へ相談することをおすすめします。
何よりも、安全が最優先です。

この経験から学ぶこと

建物の管理では、
「良かれと思ってやったこと」が、思わぬトラブルにつながることがあります。
雑草もその一つです。
建物は植物とは違い、防水や構造など目に見えない部分で成り立っています。
自己判断で作業を行う前に、専門家へ相談すること。
それが建物を長持ちさせることにも、居住者自身の安全を守ることにもつながります。

第三者アドバイザーから一言

雑草を見ると、
「早く抜いた方がいい。」
そう思うのは自然なことです。
しかし、建物には建物ならではの事情があります。
大規模修繕工事では、建物を直すだけではなく、「いつ、どのように対応するのが最も安全か」を判断することも大切な仕事です。
少し気になることでも、自己判断せず相談する。
それが、大きなトラブルを防ぐ第一歩になります。

施工管理、大規模修繕コンサルティングの経験をもとに、現場で実際に起きた出来事や教訓を、管理組合の皆様に分かりやすくお伝えするシリーズです。

※一部の記事は、個人やマンションが特定されないよう内容を再構成・匿名化しています。

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GB English Summary

During a pre-renovation inspection at a condominium, I found large weeds growing near a rooftop balcony drain. A resident asked if they should simply pull them out. I advised against it because large weeds may have roots reaching the waterproofing layer beneath the surface. Pulling them out carelessly can damage the waterproofing system and even lead to water leaks.

In major condominium renovations, weeds of this kind are usually removed safely during the waterproofing work, when the old waterproofing layer is replaced. While small weeds can often be removed without concern, large or difficult-to-reach plants should be handled with care and, if necessary, discussed with the property management or the renovation contractor.

This experience reminded me that good intentions do not always produce good results in building maintenance. When dealing with buildings, consulting professionals before taking action can help prevent unexpected damage and protect the building for years to come.

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